Condiciones generales

Los presentes términos y condiciones han sido acordados entre Homerez SAS, con un capital de 60,814 euros y con domicilio social fijado en 3 Rue de Gramont 75002, París, inscripto en el Registro Mercantil de París [RCS por su sigla en francés] con el número 800 197 808 y representado por el Sr. Loic Dupont en su función de Director Ejecutivo y cualquier persona o entidad que desee celebrar un contrato de arrendamiento por temporada a través del sitio web "Homerez", por teléfono o por escrito, en adelante denominado "El Visitante".

I.- Propósito

Los presentes términos y condiciones definen la relación contractual entre Homerez y El Visitante, al igual que las condiciones aplicables a todo contrato de arrendamiento temporal realizado a través del sitio web de Homerez, sea El Visitante una empresa o un particular.

II.- Características de las propiedades

Las propiedades que se ofrecen son aquellas que se encuentran publicadas en el sitio web de Homerez.

Cada propiedad cuenta con una descripción y con fotografías proporcionadas por el dueño de la misma.

En lo que respecta a las propiedades que se ofrecen para arrendamiento, toda la información referente a los precios, las fechas, la ubicación y las características de la propiedad se encontrarán en el mencionado sitio web.

Las descripciones de los apartamentos y las casas que se ofrecen se determinan con varios meses de anticipación, por lo que puede haber cambios antes de su reserva, y dichos datos serán actualizados y publicados regularmente en el sitio web de Homerez.

La descripción de la propiedad y la factura de confirmación de su reserva constituyen el único contrato celebrado entre las partes en lo que respecta a su reserva.

La información disponible en línea es válida al momento en que se celebra el contrato y substituye a cualquier información previa.

Las fotos son tan fieles a la realidad como es posible, aunque no pretenden ser una perfecta reproducción de la propiedad.

La descripción de los alrededores mencionada en el sitio web de Homerez es proporcionada por terceras partes, (tiendas, transporte, restaurantes, visitas, etc.). Esta información puede variar sin que se notifique a Homerez, en caso de lo cual Homerez no se hará responsable.

III.- Precios

Los precios publicados en el sitio web están en euros e incluyen todos los impuestos correspondientes.

Homerez se reserva el derecho de modificar dichos precios en cualquier momento. El precio que se aplique a la reserva del Visitante, será siempre el mismo que el publicado en el sitio web al momento de realizar la reserva.

Los precios de arrendamiento de las propiedades pueden estar establecidos por día, por semana o por mes.

También podrá aplicarse una tarifa adicional obligatoria, que se cobrará al Visitante al momento de realizar la reserva. Los detalles de estas tarifas aparecerán en el sitio web de la propiedad en arrendamiento.

También se detallarán tarifas opcionales en el sitio web de la propiedad en cuestión. Si El Visitante decidiera asumir alguna tarifa adicional, las mismas deberán ser pagadas directamente al dueño de la propiedad al momento de la llegada.

IV.- Reservas y cancelaciones

Las reservas pueden realizarse por escrito, por teléfono o directamente a través del sitio web.

El Visitante recibirá un correo electrónico con la confirmación de la reserva y los detalles de la misma.

Opción 1

Si la solicitud de reserva se realizara más de 30 días antes de la fecha de inicio de la estancia, para que se pueda procesar la reserva El Visitante deberá realizar el pago de un depósito equivalente al 25% del total del precio del arrendamiento.

Este depósito se pagará al momento de la reserva, a través del sistema de pagos en línea, Paybox.

En el caso de que no se realizara el pago de dicho depósito, Homerez tendrá la libertad de aceptar una reserva de la misma propiedad por parte de otro Visitante, sin tener que pagar ningún tipo de compensación al Visitante original.

El restante a pagar deberá ser abonado en su totalidad 30 días antes de la fecha de inicio de la estancia en la propiedad en cuestión.

El presente contrato deberá ser considerado vinculante una vez que el adelanto previamente mencionado haya sido abonado al arrendador.

En caso de que El Visitante decidiera no utilizar el arrendamiento de la propiedad en cuestión, el mismo permanecerá responsable por el pago de la totalidad del precio del arrendamiento, menos el depósito previamente abonado.

Opción 2

En el caso de que la solicitud de la reserva se realizara menos de 30 días antes de la fecha de inicio de estancia acordada, para procesar la reserva, El Visitante deberá abonar el precio de arrendamiento en su totalidad.

Este pago deberá ser abonado al momento de realizar la reserva a través del sistema de pagos en línea, Paybox.

En caso de que no se realizara dicho pago, Homerez tendrá la libertad de aceptar una reserva de la misma propiedad por parte de otro Visitante, sin tener que compensar al Visitante original por ello.

El presente contrato deberá ser considerado vinculante una vez que el precio total del arrendamiento haya sido abonado a Homerez.

En caso de que El Visitante decidiera no utilizar el arrendamiento contratado de la propiedad en cuestión, éste permanecerá responsable por el pago de la totalidad del precio del arrendamiento.

Una vez que se haya recibido el pago y antes del inicio de la estancia del Visitante en la propiedad en cuestión, se le enviará al mismo una confirmación de reserva vinculante, con toda la información relevante al arrendamiento, incluidos los datos de contacto del dueño de la propiedad.

El período de siete días de cancelación de compra aplicable a la venta de productos y servicios que se contempla en el Artículo L121-20 del Código de Consumo no se aplica a los servicios de hostelería, y por lo tanto no es aplicable al presente contrato.

V.- Depósito

El día de inicio de la estancia, El Visitante deberá pagar un depósito de seguridad al llegar a la propiedad.

La suma a pagar aparecerá publicada en el sitio web de la propiedad en cuestión.

El depósito de seguridad tiene el propósito de cubrir el costo eventual de cualquier daño causado por El Visitante a la propiedad y a sus contenidos, y el costo económico de reemplazar cualquier objeto o llave perdida.

El depósito de seguridad deberá ser abonado a través de un cheque al dueño de la propiedad. El dueño devolverá el cheque al Visitante una vez que se haya completado de manera satisfactoria el inventario de salida al momento de entregar las llaves de la propiedad.

En cualquier caso, el depósito, menos las eventuales deducciones que deban sustraerse para cubrir los gastos de daños y pérdidas causadas por El Visitante, le será devuelto al mismo en un máximo de 5 días luego de su partida.

VI.- Llegada y salida: Inventario de la propiedad y sus contenidos

El Visitante podrá acceder a la propiedad en el horario establecido por el dueño o su representante y deberá desocupar la propiedad antes de las 10am de la fecha de salida indicada en la confirmación de la reserva.

El Visitante debe por lo tanto contactar al dueño para acordar el acceso a la propiedad.

En caso de que El Visitante no pueda acceder a la propiedad en la fecha y la hora acordadas, por problemas de transporte, huelgas o por motivos personales el precio del arrendamiento se mantendrá. También permanecerá vigente en su totalidad en caso de que El Visitante decidiera interrumpir la estancia acordada.

En cualquiera de las circunstancias anteriores, El Visitante deberá contactar al dueño para acordar una fecha u hora alternativa para acceder a la propiedad.

Tanto al llegar como al salir de la propiedad, El Visitante y el dueño, o un representante del último, elaborarán de manera conjunta un inventario de la propiedad, sus contenidos y cualquier dependencia externa.

VII.- Obligaciones del Visitante

El presente contrato está sujeto a las condiciones que aquí se establecen, las cuales serán observadas y cumplidas por El Visitante, que de lo contario será penalizado con la terminación del presente contrato sin que esto tenga ningún perjuicio en ninguna demanda futura por daños por parte de Homerez.

Por consiguiente, El Visitante acepta:

• Ocupar la propiedad arrendada, sus instalaciones y el mobiliario de la misma de una manera pacífica, con el propósito de utilizar dicha propiedad como lugar de alojamiento. Por definición, El Visitante se compromete a no modificar la propiedad sujeta al presente contrato ni los contenidos de la misma.

• Mantener la propiedad arrendada en buenas condiciones y responsabilizarse por las reparaciones menores contempladas en el decreto 87-712 del 26 de agosto de 1987, al que se remitirán ambas partes de ser necesario. El Visitante también se compromete a respetar todas las normas locales, de tránsito y policiales, en particular las referentes a la higiene.

• Que a menos que el servicio de limpieza esté incluido en las tarifas obligatorias, El Visitante desocupará la propiedad en condiciones de completa limpieza. De lo contrario, el mismo se compromete a costear el servicio de limpieza que resulte necesario al final de su estancia.

En el caso de que los costos por el servicio de limpieza estén incluidos, El Visitante deberá desocupar la propiedad en orden, deshacerse adecuadamente de la basura, y limpiar la cocina y los utensilios utilizados.

• Que se hará responsable por cualquier daño o pérdida que tuviera lugar durante el período de su estancia en la propiedad y por los contenidos de la misma, proporcionados para uso exclusivo del Visitante, a menos que éste pudiera probar que dichos daños o pérdidas hayan sido el resultado de una causa de fuerza mayor.

• Asegurarse contra los riesgos que, de acuerdo con la ley y con el presente contrato, son responsabilidad del Visitante, como arrendatario de la propiedad y de sus contenidos. El Visitante deberá estar suficientemente asegurado, en especial contra explosiones, incendios, daños causados por el agua, riesgos y daños provocados por sus mascotas, al igual que contra eventuales quejas de vecinos, con una compañía aseguradora solvente. La correspondiente póliza de seguro deberá indicar la prioridad del arrendador en el monto del seguro.

• No abandonar la propiedad de manera prematura sin haber notificado al dueño, para que se lleve a cabo la elaboración de un inventario y para la correspondiente devolución de las llaves.

• Observar cualquier requisito especial que tuviera el dueño, especificado en el sitio web de la propiedad en cuestión, en lo que respecte al uso de la propiedad, como por ejemplo la prohibición de fumar, el número máximo de personas que pueden alojarse en la propiedad, etc. Téngase en cuenta que el número de personas autorizadas está determinado por su capacidad máxima e incluye tanto a adultos como a niños.

• Que en las propiedades con piscina (ya sea compartida o privada), el acceso a la misma estará terminante prohibido para los menores a menos que estos estén acompañados por un adulto.

VIII.- Responsabilidad legal de Homerez

Homerez no se hará responsable por el cumplimiento de las normas correspondientes a las que está sujeta la propiedad. Dicha responsabilidad recae en el dueño, que debe asegurar el cumplimiento de las normas de vivienda.

En el caso de que, al llegar, El Visitante advirtiera que la propiedad alquilada no cumple con lo estipulado en la confirmación de la reserva, o si encontrara cualquier defecto, deberá notificar al dueño o a su representante de inmediato.

Todo tipo de reclamo deberá ser presentado directamente al dueño.

En caso de que se considere que la propiedad no concuerda con lo estipulado por el contrato, hasta el punto de que resulte imposible la estancia del Visitante, Homerez se esforzará por proporcionarle al mismo una alternativa equivalente.

Homerez no se hará responsable por ningún daño, pérdida, retraso o problema causados por circunstancias que escapen a su control, en especial en caso de guerra, disturbios, actividades terroristas, desastres naturales o nucleares, incendios, cierres de aeropuertos, condiciones climáticas adversas, fallas en la provisión de servicios, acciones tomadas por las autoridades o por cualquier otra causa de fuerza mayor, tal y como lo defina la ley.

Homerez se reserva el derecho a cancelar cualquier reserva que se vea afectada por las circunstancias anteriormente enumeradas.

Homerez no se hará responsable en caso de robo, hurto, o por cualquier otro acto criminal o ilegal cometido en las propiedades en arrendamiento.

IX.- Transferencias y Subarrendamientos

Este servicio de arrendamiento de residencias vacacionales representa un contrato intuitu personae o “en función de la persona”, celebrado exclusivamente con El Visitante. Por lo tanto, está terminantemente prohibido transferir o subarrendar cualquier parte o la totalidad del arrendamiento al igual que poner a disposición de terceros la propiedad o cualquiera de sus partes.

X.- Cláusula de Terminación

En caso de que El Visitante incumpliera cualquiera de las cláusulas anteriores, el arrendamiento será terminado luego de un período de 24 horas seguido de una citación enviada por carta certificada o por carta entregada en mano. La terminación del contrato tendrá un efecto inmediato y automático, sin que sea necesario ningún tipo de formalidad legal, a pesar de cualquier consignación u oferta real realizada después del límite previamente establecido.

XI.- Cláusulas penales

Con el propósito de garantizar al dueño la efectiva e inmediata recuperación de la propiedad en arrendamiento, en caso de que El Visitante permaneciera allí indebidamente luego de la terminación del contrato de arrendamiento, El Visitante deberá pagar, tal y como lo estipule una cláusula de penalización, una asignación por ocupación al arrendador, con frecuencia diaria, que corresponda al 150% del costo del arrendamiento.

XII.- Nulidad

En caso de que cualquiera de las provisiones del presente contrato fuesen declaradas inválidas, ya sea en su totalidad o en parte, por la decisión de un tribunal que no esté sujeta a la posibilidad de apelación, la validez de las provisiones restantes no sufrirá dichos efectos.

XII.- Legislación aplicable - atribución de competencia

Los presentes términos y condiciones generales de venta se rigen por la ley de Francia.

Cualquier disputa que pueda surgir entre las partes con respecto a la validez, interpretación y/o ejecución del presente contrato, se tratará de acuerdo con lo que estipulen los tribunales de París.